武汉出台新政策，助力城市更新行动

2026年1月21日，武汉市在市委城市工作会议上宣布了一系列支持城市更新的政策措施。这些政策旨在高质量推进“五改四好”城市更新行动，特别强调了“免计容”奖励机制，以鼓励开发商在城市更新中优化空间资源配置，提升居民的生活品质。随着城市发展进入存量更新阶段，老旧小区面临的设施老化、公共服务短缺等问题日益突出，传统的“大拆大建”模式已难以为继，而“免计容”的奖励政策为城市更新提供了新的突破口。

免计容奖励政策的具体内容

政策措施，市政基础设施、公共服务设施和公共安全设施等项目在不改变主导用途的情况下，如果无偿移交给辖区政府或指定部门，其新增建筑规模可获得免计容奖励。此外，在经批准的更新单元或片区内，城市更新项目只要满足安全和风貌管控要求，新增公共设施和公共绿地，也可以享受容积率转移或奖励支持。对于满足安全环保、无障碍标准的城市更新项目，增设必要的附属设施，其新增建筑量也可不计入容积率。这一系列措施旨在鼓励开发商在城市更新中增加公共空间和服务设施，提升城市整体环境。

零星用地和危旧房改造的支持措施

政策中特别提到，既有居住区周边的零星用地，如边角地和夹心地，可以用于增加公共空间和服务设施，并可按照相关规定办理土地供应手续。这一举措旨在鼓励盘活低效用地，提升居住区的基本功能。此外，政策还支持危旧房改造项目，允许物业权利人提取住房公积金或利用公积金贷款进行改造。对于纳入国家计划的危旧房改造项目，相关方可享受行政事业性收费和政府性基金的减免。这些措施将有效推动危旧房的改造和提升，提高居民的居住条件。

老旧工业园区的升级支持

在老旧工业园区方面，政策同样提供了支持。对于园区产权主体或运营主体投资的新建数字基础设施、智慧化平台、绿色化改造等项目，未享受政府专项债券资金支持的，按项目已完成投资额的20%给予补助，每个园区每年补助不超过500万元。这将有效促进老旧工业园区的提能升级，推动产业的转型发展。

武汉市住房和城市更新局的相关负责人表示，政策措施从多个方面提出了18条具体措施，旨在优化容积率核定、盘活低效用地、优化产权登记、财政金融等，支持利用存量低效用地建设保障性住房，发展产业，完善公共服务设施。这些政策的实施将为武汉的城市更新提供强有力的支持，推动城市的可持续发展。